Speciale mutui: Migliori mutui tasso fisso - Migliori mutui tasso variabile - Migliori mutui tasso variabile con cap
Con un mutuo offset si compensa il debito ancora da restituire tramite la liquidità tenuta su un conto corrente collegato al mutuo stesso: più denaro c’è sul conto, più gli interessi del conto sono alti, meno interessi di mutuo si pagano.
Abbiamo due tipologie di calcolo, quindi di mutui offset:
-il primo consiste nel calcolare gli interessi della differenza tra capitale residuo del mutuo e la giacenza mensile media del conto corrente collegato; ad esempio, avendo ancora da restituire 50.000€ di mutuo ed si hanno sul conto corrente collegato 15.000€, si applicherà il tasso di interesse del mutuo secondo contratto (ipotizziamo un 3,5%) su 35.000€ di differenza mutuo – conto invece che sui 50.000€ del mutuo da solo (applicano questo metodo per il mutuo Chebanca! e il mutuo IW Bank ad esempio)
-altro tipo di mutuo offset è quello che usa per esempio il Banco Popolare: il conto corrente ha gli stessi tassi di interesse del mutuo e gli interessi maturati sul conto verranno sottratti dal pagamento del mutuo; dovendo però sottrarre il 20% di ritenuta fiscale sugli interessi del conto corrente, questo tipo di mutuo offset è meno conveniente che il primo.
In ogni caso, più è “ricco” il conto corrente e più si risparmia sul mutuo.-il primo consiste nel calcolare gli interessi della differenza tra capitale residuo del mutuo e la giacenza mensile media del conto corrente collegato; ad esempio, avendo ancora da restituire 50.000€ di mutuo ed si hanno sul conto corrente collegato 15.000€, si applicherà il tasso di interesse del mutuo secondo contratto (ipotizziamo un 3,5%) su 35.000€ di differenza mutuo – conto invece che sui 50.000€ del mutuo da solo (applicano questo metodo per il mutuo Chebanca! e il mutuo IW Bank ad esempio)
-altro tipo di mutuo offset è quello che usa per esempio il Banco Popolare: il conto corrente ha gli stessi tassi di interesse del mutuo e gli interessi maturati sul conto verranno sottratti dal pagamento del mutuo; dovendo però sottrarre il 20% di ritenuta fiscale sugli interessi del conto corrente, questo tipo di mutuo offset è meno conveniente che il primo.
Mutui acquisto casa aste giudiziarie Risparmiare sulle spese del mutuo casa Mutui: aggiornamento e previsioni tassi Mutui 100%: cosa sono e che caratteristiche hanno Mutui: estinzione anticipata e penale, la Legge Bersani cosa dice
Ipoteticamente col primo tipo di mutui offset, avendo un conto corrente con giacenza media pari al mutuo (al capitale da restituire), non si pagherebbe alcun interesse (ovvio che si deve calcolare se conviene fare così o magari investire i soldi che si hanno sul conto corrente in altra maniera: ricordate ad che ci sono delle detrazioni fiscali sui tassi di interesse dei mutui casa).
Nessun commento:
Posta un commento