Nella dichiarazione dei redditi è possibile portare in detrazione fiscale le spese iniziali e gli interessi passivi del mutuo casa, sia per acquisto che per ristrutturazione o costruzione dell'abitazione principale: ci occupiamo qui del primo caso, mentre per il secondo potete leggere Detrazioni per mutui costruzione-ristrutturazione.

Per non sbagliare, occorre sapere che le detrazioni per il mutuo casa dipendono in parte dall'anno in cui è stato acceso il finanziamento perchè nel tempo sono intervenute diverse modifiche, anche se c'è da dire che per i mutui acquisto casa le modifiche non sono recenti e dunque pochi saranno ancorati alle vecchie norme.

Qui trovate l'elenco dei documenti per le detrazioni fiscali mutuo casa - Per altre informazioni: Calcolo detrazioni interessi mutuo e casi particolari.

Nel Modello 730-2014 le detrazioni fiscali per il mutuo si inseriscono nel Quadro E Righi E7-E11, mentre per il Modello Unico nel quadro RP, righi RP7/RP11: si scrive quanto si è pagato di interessi passivi nel 2013 (principio di cassa) ed eventualmente le altre spese legate al finanziamento.

Qui tutte le Tasse e detrazioni fiscali sulla casa 2014 - Altre guide su detrazioni fiscali e dichiarazione dei redditi: Istruzioni Modello 730, le novità 2014 - Detrazioni per spese mediche e sanitarie - Assicurazioni vita e infortuni, detrazioni fiscali ridotte - Le novità del Modello 730-2014 - Scadenza Modello 730 e Unico 2014 e istruzioni per i rimborsi fiscali

E' possibile domandare sgravi fiscali sotto forma di detrazione Irpef per gli interessi passivi del mutuo, spese accessorie ma solo per l'anno fiscale di quando si è acceso il mutuo acquisto (perizia e istruttoria, iscrizione o cancellazione dell'ipoteca, spese notarili ma non quelle per la compravendita dell'immobile, intermediazione bancaria), per le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione: la detrazione è del 19% di quanto speso, tetto massimo di spesa 4000 euro, quindi massima detrazione ottenibile pari a 760 euro.
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NB: per avere tali sgravi fiscali occorre che il mutuo sia garantito da ipoteca e sia per acquisto di unità abitativa adibita ad abitazione principale entro un anno dall'accensione del mutuo (derogabile in caso di trasferimento per lavoro successivo all'acquisto, o meglio al rogito che fa fede per le date). L'acquisto dell'immobile deve essere avvenuto entro un anno prima o dopo la stipula del mutuo.

Definizione di abitazione principale: la casa dove vive il contribuente o i suoi familiari; quindi le detrazioni fiscali per il mutuo acquisto prima casa sono anche per chi è intestatario del mutuo / acquirente della casa ma da un'altra parte, se l'immobile in questione è abitazione principale per un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado).

Mutuo cointestato ad entrambi i coniugi: se uno dei due ha a carico l'altro, allora le detrazioni fiscali sul mutuo sono per entrambe le quote degli interessi passivi e se valgono anche le seguenti condizioni, oltre alle precedenti:

• l'immobile sia stato dichiarato abitazione principale entro l’8 dicembre 1993
• nel caso di acquisto d'immobile locato, sia stato notificato al locatario, entro tre mesi dall'acquisto, atto d'intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione e che entro un anno dal rilascio dell'immobile da parte del locatore, l'immobile stesso sia adibito ad abitazione principale
• per i mutui accesi dopo il 1 gennaio 1993 ed entro il 31 dicembre 2000 è necessario che la casa sia divenuta abitazione principale entro sei mesi dall'acquisto (entro l'8 giugno 1994 per i mutui stipulati nel 1993) e che l'acquisto (data di stipulazione del rogito notarile) sia avvenuto nei sei mesi antecedenti o successivi alla data di stipulazione del mutuo.

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