Per questo motivo quando si cerca il mutuo più conveniente si deve fare più di una simulazione mutuo con i vari comparatori online, strumenti gratuiti che consentono anche di accedere a varie promozioni sui mutui.
La seguente simulazione di mutuo prima casa è stata eseguita con tre preventivi di mutui da 140mila euro con rimborso in 25 anni, garantiti con ipoteca su un immobile da 200mila euro. Gli stessi dati sono stati utilizzati per la simulazione mutuo surroga. I confronti tra mutui sono ottenuti aggregando i risultati di tre diversi comparatori online, dividendo tra mutui a tasso fisso e mutui a tasso variabile, con gestione in filiale oppure online.
Per i mutui di qualsiasi genere e con qualsiasi tasso di interesse, ricordiamo che il Tan è il Tasso Annuo Nominale, ovvero gli interessi sul capitale, ed è dato dalla somma Euribor o Tasso BCE (mutui variabili) o Eurirs (mutui a tasso fisso) + spread bancario (il ricarico che fa la banca per il suo guadagno), ma il costo reale del finanziamento è espresso dal Taeg, il Tasso Annuale Effettivo Globale detto anche ISC Indice Sintetico di Costo, dato dalla somma di Tan + spese accessorie (perizia e istruttoria come riportate in queste tabelle, poi anche la polizza scoppio/incendio sull'immobile e l'eventuale polizza sul rimborso).
Simulazione mutuo casa: i più convenienti
I mutui INPS ex INPDAP non rientrano mai in questi confronti perché sono in convenzione per dipendenti e pensionati della Pubblica Amministrazione. Non riportiamo i Mutui BancoPosta di Poste Italiane perché gestiti in maniera differente. Esclusi i mutui agevolati per giovani sotto i 35/36 anni perché con condizioni più vantaggiose ma solo a certe condizioni.Migliori mutui online a tasso fisso per acquisto prima casa
Mutuo Banca Sella: rata 698,62 euro - Taeg 3,69% - spese Istruttoria: € 420 - Perizia: € 200Mutuo Arancio ING: rata 722,61 euro - Taeg 4,05% - spese Istruttoria: € 750 - Perizia: € 250
Mutuo Banca Webank: rata 724,36 euro - Taeg 3,93% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 0
Migliori mutui a tasso fisso per acquisto prima casa, gestione in filiale
Mutuo BPER: rata 700,12 euro - Taeg 3,68% - spese Istruttoria: € 800 - Perizia: € 280Mutuo Spensierato BNL: rata 708,40 euro - Taeg 3,83% - spese Istruttoria: € 1200 - Perizia: € 300
Mutuo Credit Agricole: rata 709,16 euro - Taeg 3,83% - spese Istruttoria: € 500 - Perizia: € 200
Migliori mutui online a tasso variabile per acquisto prima casa
Mutuo Arancio ING: rata 683,55 euro - Taeg 3,52% - spese Istruttoria: € 750 - Perizia: € 250Mutuo Banca Sella: rata 693,39 euro - Taeg 3,62% - spese Istruttoria: € 420 - Perizia: € 200
Mutuo Banca Widiba: rata 719,78 euro - Taeg 3,94% - spese Istruttoria: € 700 - Perizia: € 300
Migliori mutui a tasso variabile per acquisto prima casa, gestione in filiale
Mutuo BPER: rata 700,87 euro - Taeg 3,69% - spese Istruttoria: € 800 - Perizia: € 280
Mutuo Credem: rata 710,07 euro - Taeg 3,93% - spese Istruttoria: € 1400 - Perizia: € 280
Mutuo BNL: rata 715,52 euro - Taeg 3,92% - spese Istruttoria: € 1260 - Perizia: € 300
Prima di passare al confronto tra i tassi di interesse dei migliori mutui per surroga, segnaliamo alcune interessanti promozioni sui mutui casa ora attive:
- promozioni Mutui Unicredit per tutte le finalità e ogni regime di tassi di interesse
- promozione Deutsche Bank Mutuo Pratico (interessi ridotti per tutti i tassi)
- Mutuo Banco BPM (interessi ridotti per tasso fisso e variabile)
- Mutuo Arancio ING (rata ridotta se l'addebito è su Conto Corrente Arancio)
- Mutuo BNL: tutte le versioni per acquisto, ristrutturazione, surroga, liquidità

Simulazione mutuo surroga, i più convenienti
Questo invece il confronto tra i migliori mutui per surroga: ovviamente sono tutti con spese di istruttoria e perizia pari a 0 perché per tali finanziamenti il cliente non ha alcuna spesa (cfr la guida Rinegoziare, surrogare, sostituire il mutuo).Migliori mutui online a tasso fisso per surroga
Mutuo Banca Sella: rata 715,98 euro - Taeg 3,86%Mutuo Arancio ING: rata 746,11 euro - Taeg 4,27%
Mutuo Banca Widiba: rata 763,14 euro - Taeg 4,43%
Migliori mutui a tasso fisso per surroga, gestione in filiale
Mutuo Credit Agricole: rata 726,66 euro - Taeg 4,00%Mutuo Intesa Sanpaolo: rata 735,11 euro - Taeg 4,10%
Mutuo Banco BNL: rata 746,72 euro - Taeg 4,21%
Migliori mutui online a tasso variabile per surroga
Mutuo Arancio ING: rata 704,09 euro - Taeg 3,71%Mutuo Banca Sella: rata 727,43 euro - Taeg 4,02%
Mutuo Webank: rata 753,74 euro - Taeg 4,27%
Migliori mutui a tasso variabile per surroga, gestione in filiale
Mutuo Credem: rata 721,46 euro - Taeg 3,90%Mutuo Monte Paschi Siena: rata 722,61 euro - Taeg 3,97%
Mutuo Intesa Sanpaolo: rata 731,26 euro - Taeg 4,05%
Alcune utili guide sui mutui aggiornate:
- Cosa valutare prima di chiedere un mutuo
- Meglio un mutuo a tasso fisso o a tasso variabile?
- Mutuo variabile: meglio tasso BCE o Euribor?
- Quando la banca può prendersi la casa?
- Le detrazioni fiscali per il mutuo acquisto casa
- Le detrazioni fiscali per il mutuo ristrutturazione/costruzione
- Garanzie statali per mutui agevolati a giovani e famiglie
- Sospensione del mutuo alle famiglie in difficoltà
- Rinegoziazione agevolata per passare da mutuo tasso variabile a fisso
- Quando un mutuo diventa usuraio
- Tassi di interesse medi e soglie di usura, dati aggiornati
- Come funziona l'estinzione anticipata del mutuo
Posta un commento