In Italia già dal 2007 sono state eliminate le penali per estinzione anticipata del mutuo grazie alla Legge Bersani, ora la Mortgage Credit Directive mette un ulteriore sigillo: il cliente che volesse rimborsare in una sola soluzione tutto il debito residuo può farlo liberamente e non gli è dovuta nessuna spesa, di nessun genere.
Queste le altre novità sui mutui introdotte dalla normativa europea Mortgage Credit Directive
- introdotto un periodo di sette giorni detto pausa di riflessione a disposizione del cliente tra la ricezione della proposta definitiva di mutuo e la firma sul contratto per valutare definitivamente il tutto
- difficoltà nel pagare la rata del mutuo: l'art. 28 della Mortgage Credit Directive impone che le banche esercitino un ragionevole grado di tolleranza prima iniziare le procedure di escussione della garanzia, ovvero di richiedere pignoramento ed esecuzione forzata sull'immobile a garanzia del mutuo (su come evitare simili problemi, leggete le guide Fondo di Solidarietà per Sospensione Mutui: Requisiti e Condizioni e Sospensione Mutuo, Moratoria ABI e Consumatori 2015: Condizioni di Accesso
- esdebitazione: se dopo la vendita dell'immobile pignorato rimane ancora una parte del debito, questa verrà cancellata (trattasi di diversa normativa rispetto a quella già in vigore sull'esdebitamento del debitore)
- previsti dei limiti per gli interessi di mora
- introdotti degli standard comuni per le valutazioni degli immobili che vengono ipotecati a garanzia del finanziamento, per evitare discrezionalità sulla concessione del mutuo; sarà l’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate
- introdotta la figura del consulente finanziario che dovrà aiutare il mutuatario nella valutazione e gestione del finanziamento, anche nell'interesse della banca erogante; nessuna commissione al consulente, che dovrà però dotarsi di una sorta di "passaporto europeo" per operare in tutta l'UE
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