I mutui per acquisto casa stanno riprendendo vigore e tra le offerte attuali i finanziamenti di Hello Bank!, la banca on line del gruppo BNL BNP Paribas, sono tra quelli con i tassi d'interesse più convenienti. Ovviamente sono mutui on line, quindi con costi ridotti (minori spese accessorie come perizia e istruttoria), riservati a chi ha un conto corrente Hello Bank! (se non lo avete vi sarà richiesto di aprirne uno per il mutuo: da qui però potete accedere alla promozione Hello Bank! per i nostri lettori): vediamo le condizioni di Hello Home Variabile, il mutuo a tasso variabile di Hello Bank! disponibile anche con cap (il tetto massimo agli interessi per tutelarsi da eventuali rialzi dell'Euribor oltre una certa soglia), e del mutuo a tasso fisso Hello Home Fisso [condizioni e interessi aggiornati al 1 luglio 2016, promozione per divano Chateaux D'Ax in regalo valida per domande di mutuo fino al 12 settembre compreso].

Grazie alle azioni della BCE, obbligate dalla difficile situazione economico finanziaria europea, i tassi di interesse dei mutui sono al minimo e anche gli spread bancari, il ricarico sugli interessi che è il guadagno della banca stanno scendendo (cfr il report Il Quantitative Easing della BCE: effetti positivi per i mutui). I mutui a tasso variabile hanno la quota interessi Euribor addirittura sottozero e risaliranno solo nei prossimi anni -forse- rimanendo comunque a livelli non elevati, i mutui a tasso fisso viaggiano intorno al 2% che è un livello molto buono per un finanziamento che dà la certezza di non subire variazioni di costi nel corso dei 10,20 o 30 anni del rimborso (per maggiori dettagli: Situazione tassi mutui e previsioni).

Infatti i mutui Hello Bank! fino a tutto il 2014 avevano TAN  maggiori di quelli che potete vedere più sotto in questo articolo: ad esempio arrivavano fino al 4.40% per i mutui a tasso fisso e al 2.35% per i mutui a tasso variabile, mentre adesso si sono notevolmente abbassati e quelli più bassi sono validi per finanziamenti con loan to value fino al 65% del valore immobiliare, prima solo fino al 50% [aggiornamento 2 maggio 2016: si registrano ulteriori cali negli spread e nei tassi di interesse finali rispetto al mese precedente].


Tre preventivi di mutui casa Hello Bank! calcolati per un finanziamento da 120mila euro con rimborso in 20 anni, per un immobile ipotecato dal valore di 160mila euro (quindi loan to value 75%):

Preventivi mutuo eseguiti in data 1 luglio sul sito di Hello Bank!

Promozione mutui Hello Home di Hello Bank!: per domande di mutuo entro il 12 settembre 2016 con erogazione del finanziamento su un conto corrente Hello Bank! entro il 31 dicembre 2016, si avrà in regalo un divano Chateaux D'Ax.

Mutuo tasso fisso Hello Bank! condizioni principali

• finalità: acquisto prima o seconda casa
• loan to value di norma fino al 75%, ma si può arrivare all'80%
• piani di ammortamento a 5,10,15,20,25,30 anni
• tasso fisso Eurirs che non cambia durante il rimborso: per loan to value fino al 50% il TAN (tasso annuale nominale dato da Eurirs + spread) va dall'1.60% al 2.45% in base alla durata, per loan to value tra 50% e 65% dal 2.05% al 2.65% in base alla durata, per loan to value tra il 65% e l'80% si va dal 2.30% al 2.75% secondo la durata (valori al 2 maggio e validi per la promozione attiva fino al 30 giugno)
• i mutui Hello Bank! hanno spese di istruttoria a 200€, mentre la perizia costa tra 300€ e 800e euro a seconda dell'importo del finanziamento; rata da addebitare su un conto corrente Hello Bank! senza alcuna spesa
• polizza scoppio-incendio sull'immobile ipotecato: 0.00155% dell'importo rata
• garanzie richieste: ipoteca di primo grado per il 200% dell’importo erogato
• il mutuatario non dovrà aver superato gli 80 anni al termine dell'ammortamento, l'eventuale garante 85 anni (derogabile a discrezione della banca)

Se non sapete cosa scegliere tra fisso o variabile, provate a leggere la guida aggiornata Meglio un mutuo a tasso fisso o variabile nel 2016 ?

Mutuo tasso variabile Hello Bank! condizioni principali

• finalità: acquisto prima o seconda casa
• loan to value di norma fino al 70% (dunque meno che il mutuo a tasso fisso), ma si può arrivare all'80%
• piani di ammortamento a 5,10,15,20,25,30 anni
• tasso variabile Euribor 1 mese (considerate che attualmente l'Euribor è negativo): si ha che il TAN è dato dal valore mensile dell'Euribor più uno spread bancario che per loan to value fino al 50% è tra l'1.30% e l'1.40% in base alla durata del rimborso, per loan to value tra 50% e 65% è tra l'1.55% e l'1.70%, per loan to value tra 65% e 80% è tra l'1.70% e l'1.80% (valori spread al 2 maggio 2016 e validi per la promozione fino al 30 giugno 2016)
• spese accessorie del mutuo: il mutuo Hello Bank! variabile ha spese di istruttoria pari a 300€, mentre la perizia costa tra 300€ e 800€ a seconda dell'importo del finanziamento; rata da addebitare su un conto corrente Hello Bank! senza alcuna spesa
• polizza scoppio-incendio sull'immobile ipotecato: 0.00155% dell'importo rata
• garanzie richieste: ipoteca di primo grado per il 200% dell’importo erogato
• il mutuatario non dovrà aver superato gli 80 anni al termine dell'ammortamento, l'eventuale garante 85 anni (derogabile a discrezione della banca)

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